📖相続登記（名義変更）とは

相続登記とは、不動産（土地・建物）の持ち主が亡くなったとき、法務局が管理する不動産の公式な記録（登記簿）に載っている名義人を、亡くなった方から相続人へ書き換える手続きです。

これまでは任意の手続きでしたが、不動産登記法第76条の2により「相続を知った日から3年以内」に行うことが義務付けられました。

申請先の法務局（管轄一覧）

相続登記の申請先は、不動産が所在する地域を管轄する法務局です。長野県内でも地域ごとに担当の法務局が異なります。

※大町市・池田町は大町支局（松本支局ではありません）。どこの法務局に申請すべきかも含め、当事務所がすべて対応いたします。

📋相続登記 手続きの流れ（全5ステップ）

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   初回無料相談（出張相談対応）

   現在の状況を丁寧にお伺いします。面談内容をもとに費用のおおよその目安をお伝えします。松本市・安曇野市・塩尻市全域は無料出張相談も対応しています。大町市・池田町・筑北村などもお気軽にご相談ください。

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   不動産の調査・戸籍書類の収集 3週間から2か月程度

   1. 不動産の調査：長野地方法務局で登記事項証明書（登記簿謄本）を取得し、現在の名義や抵当権の状況を確認します。市区町村役場で固定資産評価証明書・名寄帳を取得し、不動産の件数と評価額を確定させます。
   
   2. 相続人の調査：司法書士が全国の市区町村役場へ請求し、被相続人の出生から死亡までの戸籍書類をすべて収集します。これにより法的に誰が相続人になるかを確定します。

   【注意：時間がかかる特殊事例】数世代にわたって放置されている場合や相続人が数十名に及ぶケースは、戸籍収集・調査に数か月以上を要することがあります。
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   遺産分割協議書の作成 1週間から1か月程度

   相続人全員で「誰がどの不動産を受け取るか」を話し合い、その合意内容を「遺産分割協議書」（誰がどの財産を引き継ぐかを書面にまとめたもの）として作成します。完成後、相続人全員に実印で署名・押印いただきます。

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   法務局への申請・費用のお振込み 申請から1週間から2週間

   管轄の法務局（不動産所在地によって異なります）へ名義変更の申請を行います。この期間に費用のお振込みをいただく形となります。

   • 1. 登録免許税（国に納める税金）
     固定資産評価額の0.4%が原則。例：評価額1,000万円の不動産 → 40,000円
   • 2. 司法書士報酬
     不動産の件数・評価額・相続人の人数などにより異なります。詳細は報酬一覧ページをご確認ください。
   • 3. 実費
     戸籍書類の取得手数料・郵送料・登記簿謄本取得費用など
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   名義変更の完了・書類のお渡し 申請後 約10日から2週間

   法務局での手続き完了後、新しい「登記識別情報（いわゆる権利証）」（新しい名義人であることを証明する書類）が発行されます。戸籍書類一式と合わせてわかりやすくファイリングしてお渡しし、すべての手続きが終了となります。

💵相続登記の費用について

費用は主に3つで構成されます。初回相談・お見積りは無料ですので、まずはお気軽にご相談ください。

• 1. 登録免許税（国に納める税金）
  固定資産評価額の0.4%が原則です。評価額1,000万円の不動産であれば40,000円となります。この税金は司法書士報酬とは別に必要な実費です。
• 2. 司法書士報酬
  不動産の件数・評価額・相続人の人数などにより異なります。詳細は報酬一覧ページをご確認ください。
• 3. 実費（書類取得費用など）
  戸籍謄本・除籍謄本・住民票など、書類の取得にかかる費用です。

❓よくある質問

• 相続登記の義務化とはどういうことですか？
  2024年（令和6年）4月1日から、不動産登記法第76条の2により相続登記が義務付けられました。相続を知った日から3年以内に登記しないと、正当な理由がなければ10万円以下の過料（行政上の罰則）が科せられる可能性があります。2024年4月以前の過去の相続も対象です。
• 松本市・安曇野市での相続登記にかかる費用はいくらですか？
  こいわ司法書士事務所の司法書士報酬は、不動産の件数・評価額・相続人の人数などにより異なります。登録免許税（固定資産評価額の0.4%が原則）と戸籍謄本等の実費も別途必要です。具体的な金額は報酬一覧ページをご覧いただくか、初回無料相談でお見積りいたします。松本市・安曇野市・塩尻市・大町市・池田町・筑北村どこからでもお気軽にご相談ください。
• 相続登記はどこの法務局に申請するのですか？
  申請先は不動産が所在する地域を管轄する法務局です。松本市・塩尻市・安曇野市・筑北村などは長野地方法務局松本支局、大町市・池田町などの北安曇郡は長野地方法務局大町支局が管轄です。どこに申請すべきかも含め、司法書士がすべて対応いたします。
• 手続きにかかる期間はどのくらいですか？
  一般的なケースで、戸籍収集から登記完了まで約2から4か月が目安です。数世代にわたって放置されている場合や相続人が多数の場合は、さらに期間を要することがあります。
• 相続登記を放置するとどうなりますか？
  放置すると相続人がどんどん増え、遠い親戚全員の同意が必要になるなど手続きが複雑化します。不動産の売却や担保設定もできなくなります。2024年4月以降は、正当な理由なく3年以内に登記しない場合、10万円以下の過料の対象になります。
• 相続登記に必要な書類はなんですか？
  主に、被相続人（亡くなった方）の出生から死亡までの戸籍謄本・除籍謄本、相続人全員の戸籍謄本・住民票、遺産分割協議書（相続人全員の実印・印鑑証明書）、不動産の固定資産評価証明書などが必要です。書類の収集・確認もすべてこいわ司法書士事務所がサポートいたします。松本市・安曇野市・塩尻市・大町市・池田町・筑北村どこからでもお気軽にご相談ください。